ТОВ «Відродження-2011» пропонує калушанам підписати Меморандум

Поділитись у Facebook Відправити в Twitter
  • 06.12.2018 15:01
  • 0

У 1970-х роках у центрі Калуша за всіма архітектурними канонами доби «розвинутого соціалізму» було зведено кінотеатр «Ленінський Комсомол», який пізніше перейменовано у «Відродження». Але, всупереч постулатам класиків діамату, соціалізм поступився місцем капіталізму, до того ж не зовсім цивілізованому. Тож «Відродження» спіткала така доля, як і багатьох театрів, палаців культури, дитячих садочків. Поступово занепадав і перетворювався на руїну.

І ось восени 2010 року інвестор – ТОВ «Відродження-2011» на відкритих торгах придбав (до слова, за немалі гроші) об’єкт комунальної власності – кінотеатр «Відродження».
Обставини складалися таким чином, що один з інвесторів відмовився продовжувати інвестувати в проект і він затягнувся на довгі роки у пошуках варіанту реалізації.  

Про долю проекту, наміри та плани у розмові із співінвестором і директором ТОВ «Відродження-2011» Іриною Кілко.

Ірина Кілко


 
На жаль, так склалися обставини, що нам як інвесторам не вдалося вчасно реалізувати проект через вихід з процесу одного з інвесторів, і втілити в життя всі задуми та плани, і це надзвичайно прикро, але є непереборне бажання діалогу і пошуку компромісу з громадою, заради розвитку нашого міста, заради майбутнього молодого покоління. Цей проект однозначно стане візитівкою міста, туристично привабливою перлиною. Дасть місцевій молоді гідні робочі місця, можливість відпочиватися культурно, витягне молодих калушан  з підвалів і пивнушок. Ця думка не полишає нас, — говорить директор ТОВ «Відродження -2011» Ірина Кілко.

Побутує думка, що весь цей час ми сиділи, склавши руки, і чекали, коли стіни колишнього кінотеатру впадуть остаточно. Це, звичайно, саркастичний жарт, але вже неодноразово і на сторінках різних видань, і в попередніх інтерв’ю, і на громадських слуханнях ми детально зупинялися на факторах, що складалися навколо цього проекту, починаючи з 2011 року і до сьогодні. Тому вважаю, що не варто повторюватися. Краще детально зупинитися на тому, чому жоден з представлених раніше проектів, не отримав схвалення більшості депутатського корпусу та громади міста. Але ,не зважаючи на всі перешкоди, ми не сидимо без діла, а аналізуємо і напрацьовуємо конкретні ідеї. 
— Цікаво почути детальніше про плани щодо «Відродження», про подальші кроки стосовно реалізації цього проекту, бо саме це хвилює більшість містян: «Що буде, яке буде, коли буде?»
Я, як корінна калушанка, яка може прослідкувати своє коріння в Калуші зі сторони батька і матері за останні 150 років, надзвичайно зацікавлена в ефективному вирішенні цього питання. Ми, як інвестори, розуміємо історичну важливість і відповідальність у формуванні центральної частини міста. Ще на самому початку, коли ми лишилися в проекті без одного з партнерів, перед нами постало запитання: який саме має бути проект, щоб він був прийнятний і для потреб міста, і для бізнесу.

 У нас був розроблений проект головним архітектором Івано-Франківська Володимиром Гайдаром.

Проект студії 360 з Івано-Франківська

Ми презентували його на міжнародній будівельній виставці Tectonika в Лісабоні в 2011 році.

Проект студії 360 з Івано-Франківська

За досить великі кошти ми провели моніторинг за участі португальських фахівців. Це — інвест-банкіри і архітектори. Як результат — ще один проект.

Ще тоді, вісім років тому,  вони дали однозначну відповідь, що, враховуючи  існуючий стан міста, перспективи його розвитку та взагалі тенденції розвитку технологій в світі, – реалізація проекту тільки по кінотеатру  — справа безперспективна та завідомо неприбуткова! Проекти в таких маленьких містах, як Калуш, можуть розглядатися інвесторами або як цілісна реконструкція та будівництво цілого мікрорайону (в центрі – це декілька комплексів будівель — від ТРЦ з кінозалами,  комфортного сучасного житла до майданчиків відпочинку та скверу), або як разовий будинок, який включає як торгово-розважальні приміщення, так і житлові, але класу «бізнес або еліт».  

Відповідно до цих рекомендацій , розуміючи, що реалізація проекту по першому шляху потребує дуже великих інвестицій і міста (наявність нового генплану, стратегічної програми розвитку), і приватних інвесторів, ми пішли по другому напрямку.

Проект архітектора Казарянца

Вкладаючи суттєві кошти, ми надавали міським депутатам декілька варіантів, які ми могли би реалізувати!

Проект архітектора Казарянца

Але скільки людей, стільки й думок. Одні хотіли проект «під старовину», інші в стилі «модерн»….

Проект архітектора Казарянца


Тобто ми на розгляд депутатського корпусу представляли ще 2 проекти протягом 2018 року.

Проект архітектора Казарянца

Загалом було розроблено 4 проекти, два з яких ми представляли на розгляд депутатського корпусу впродовж 2018 року.

Проект студії 360 з Івано-Франківська


Ми, врахувавши численні зауваження до попередніх проектів щодо висотності і архітектурної композиції, працюємо над п’ятим проектом із київським архітектором Олександром Купинським, який минулого тижня приїжджав в Калуш, щоб особисто оцінити територію, відчути дух міста і мав зустріч з головних архітектором.

Протягом всіх років допоки ми працюємо над проектом «Відродження»  паралельно в місто ми проінвестували кошти  в розмірі 30 млн грн. на реалізацію проекту «Акваторія», який на сьогодні є однією з візитівок міста і нещодавно отримав відзнаку «Гордість Міста» і всеукраїнське визнання  в рамках програми «Інспектор.Міста» на телеканалі 1+1.
— Над чим працюєте зараз в рамках проекту?
У місті склалася ситуація, що за всі роки незалежності не  розроблено та не введено в дію Новий Генплан міста та Стратегічну програму його розвитку. Якби ці речі були, то зараз би взагалі не стояло питання про те, що і де має будуватися взагалі в цілому місті, а не тільки в центрі. По-друге, ми  звернулися до влади з пропозицією провести максимально широке та відкрите спілкування з громадою міста, політичними та громадськими організаціями, щоб отримати побажання та бачення громадян. По-третє, можна безкінечно вкладати гроші в дизайнерів, архітекторів та малювати майбутні проекти, але без вирішення цього  питання ні один інвестор рухатись далі не зможе.
— Який же шлях Ви бачите для вирішення цих проблем?
По-перше, визначення загальної концепції того що, як і коли має бути збудовано на цьому місці. По-друге, це прийняття рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, де ми зможемо сумістити кінозали, ТРЦ і житлово-громадську забудову. Третє, які зиски буде мати від цього місто та інвестор. Ну і четверте, це взаємні гарантії як для громади, так і для інвесторів, що проект буде реалізований суто в межах цих домовленостей!

— Скажіть, що Ви маєте на увазі, кажучи про гарантії реалізації проекту?
Це загальноприйнята практика  рішення проблем, які виникають при реалізації будь-якого проекту, коли є різні погляди громади та інвесторів. Це стосується не тільки сфери будівництва. Перед початком реалізації проекту складається Меморандум (або як його ще називають – «Дорожня карта») між громадою та Інвесторами. В цьому документі детально прописуються всі умови, за якими проект може бути реалізований, як то: призначення, вигляд, строки, порядок використання та ще багато моментів. Крім цього, там прописуються умови як для Інвестора, так і для влади та представників громади, які будуть контролювати виконання Меморандуму. Від громади, як правило,  для підписання Меморандуму делегуються представники  (спеціалісти: архітектори, юристи….) влади, депутатського корпусу, а також представники громадських організацій або небайдужі активісти, яким громада довірить ці повноваження.
— А як конкретно працює цей Меморандум?
Це фактично «страховий поліс» для двох сторін. Якщо влада не виконує своїх зобов’язань (своєчасне видання МБО, ТУ та таке інше …), то інвестор має повноваження на зміни, як мінімум, термінів реалізації проекту. Якщо  ж інвестор не виконує свої обов’язки, то громада має повноваження для тиску на інвестора (від «громадського блокування» до вимог від влади вирішення проблем в юридичній площині). Головне, що цей документ діє протягом всього терміну реалізації проекту, а не так як буває деколи – «поговорили, пообіцяли, розбіглися, а далі — хто що хоче, те  й робить.».

 — Дуже цікава практика і наскільки я знаю, ще не застосовувалася в Калуші. Як конкретно напрацьовується Меморандум? Коли, ким і як він вводиться в дію?
Справді, такої практики в Калуші ще не було. Відносно ж Меморандуму, хочу сказати наступне. Він підписується та вступає в дію в той же день, коли міська рада прийме рішення щодо дозволу на розробку детального плану території, за участі фахівців від усіх зацікавлених сторін, а після цього зміни цільового призначення ділянки.

А от для напрацювання Меморандуму ми спеціально відкрили приймальню проекту «Відродження», яка розташована за адресою: Калуш,  площі Героїв, 15, на другому поверсі , збоку приміщення «Рукавички», телефон для довідок:+38(068) 141 47 23.

Я звертаюся до всіх охочих та небайдужих громадян приходити до нас в офіс. Наші представники та я особисто готові почути та максимально врахувати всі побажання, зауваження та пропозиції наших містян. Також ми звернулися до всіх політичних сил та громадських організацій нашого міста з пропозицією залучення їх представників та спеціалістів для детального обговорення та підготовки необхідних дій при реалізації проекту. Сподіваємося на їх виважену і  вигідну для міста позицію та щиро хочемо знайти рішення, яке було б прийнятне для всіх!

Коментарі:

Цікаві матеріали наших партнерів

Останні новини