Наприкінці липня депутати Калуської міської ради дали дозвіл на розробку генплану міста. На його виготовлення у бюджеті передбачили 1 мільйон 200 тисяч гривень. Пояснимо тепер, навіщо, взагалі, потрібен Калушу і його жителям цей документ.
На сайті Держзакупівель вказано, що аукціон закупівлі послуг із розроблення генплану Калуша уже відбувся. Заявки на участь подали двоє претендентів: Київський "Науково-дослідний і проектний інститут містобудування" та Київський інститут проектування міст імені Білоконя.
За словами головного архітектора міста Романа Кузика, у процесі торгів кращу пропозицію запропонувало ДП "Науково-дослідний і проектний інститут містобудування", погодившись розробити генплан за 610 тисяч гривень.
— Наступним етапом після генплану буде виготовлення схеми зонування території з планом червоних ліній, вартість якої складе близько 850 тисяч гривень, та історико-архітектурного опорного плану, який коштує 100 тисяч, — каже Роман Кузик. — Але про це мова йтиме вже наступного року.
Що таке генплан міста. Навіщо він потрібен
Генеральний план будь-якого населеного пункту є детальною стратегією його розвитку на найближчі 15-20 років. Згідно із Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності", генплан — це містобудівна документація, яка визначає принципові рішення щодо розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту.
Генплан включає всі містобудівні елементи: зелені зони, транспортні шляхи, відпочинкові зони, комунальну сферу, житлові мікрорайони та їхню інфраструктуру. Цей документ значно спрощує роботу влади, проте, встановлює і певні рамки у таких сферах як, наприклад, продаж земельних ділянок та будівництво.
Які проблеми зі старим генпланом. Чому його потрібно змінити
Нинішній генеральний план Калуша розроблений і затверджений ще 1978 року. З того часу минуло 39 років, тож цілком зрозуміло, що він застарів і необхідно розробляти новий. Адже у місті ведеться забудова, у тому числі і в зелених зонах, відбувається приватизація землі, на автобусних зупинках у межах червоних ліній встановлюються капітальні споруди.
По суті, зараз місто розвивається не відповідно до генплану, а хаотично. Відтак уже новий генплан, який є основним документом життєдіяльності міста, мають підлаштувати під існуючу ситуацію.
Де можна буде побачити новий генплан. Де зараз можна побачити старий генплан
Наразі з діючим генпланом міста можна ознайомитися у відділі у справах архітектури та містобудівного кадастру Калуської міської ради, що по вулиці Шептицького, 2.
Чи буде новий генплан Калуша розміщений на сайті Калуської міської ради — поки невідомо. Хоча так має бути за законом, і калушани вимагають надати у відкритий доступ інформацію, яку містить генеральний план та детальні плани забудови територій Калуша. Відповідну петицію підписав 151 мешканець міста і вона потрапила на розгляд міської влади.
Яка користь від нового генплану для розвитку міста
Генплан нам потрібний для наведення порядку у місті, щоб унеможливити стихійну забудову і стихійне розпорядження землею, щоб визначити перспективу: де і що має будуватися, як повинна розвиватися транспортна, комунальна інфраструктура, де мають бути сквери і відпочинкові зони тощо.
— Новим Генеральним планом не буде передбачено розширення територій, оскільки у нас уже сформовані і затверджені межі міста, — говорить Роман Кузик. — Проте ним буде запропоновано нові рішення розвитку Калуша в уже існуючих межах, зокрема, це може бути зміна функціонального призначення окремих територій.
У яких випадках звичайний житель міста буде мати справу з генпланом
Якщо людина бажає почати будівництво будинку, то земельну ділянку нададуть лише згідно з генпланом.
Якщо людина хоче купити квартиру, то варто ознайомитися з генпланом. Можливо, через 10 років перед вікнами квартири збудують якусь багатоповерхівку.
Якщо людина хоче купити будинок, теж варто поглянути у генплан. Можливо, він розташований у тій частині міста, де передбачена реконструкція. Як правило, мешканці районів реконструкції відселяються, а приватна власність може стати об’єктом конфіскації. У таких випадках власникам конфіскованої нерухомості мають виплатити компенсацію.
