ОСББ являє собою неприбуткову юридичну організацію, засновану власниками квартир та нежитлових приміщень, які знаходяться в одному багатоквартирному будинку. Метою її створення є управління фінансами, використання та утримання в належному стані приміщень та прибудинкової території.
Права ОСББ
Власники приміщень в багатоповерхівках мають право не тільки знати все про ОСББ, а також бути обраними до складу його правління.
Згідно зі ст. 14 Закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники мають право:
- брати участь в управлінні об’єднанням, передбаченим його статутом;
- знайомитися з актами загальних зборів;
- робити виписки с протоколів зборів членів об’єднання;
- знайомитись з фінансовими звітами та іншими документами організації;
- вимагати захисту особистих прав, передбачених статутом об’єднання.
ОСББ, у свою чергу, має право:
- розподіляти бюджет, отриманий за рахунок надходжень співвласників та коштів, які надійшли з інших джерел;
- визначати правила внутрішнього розпорядку;
- визначати штатний розклад;
- обирати склад співробітників;
- укладати договори із суб’єктами господарювання для забезпечення повноцінної діяльності об’єднання.
Розбіжності, що виникають між співвласником та правлінням ОСББ, можуть вирішуватися як за згодою сторін, так і за допомогою судової влади.
Обов’язки ОСББ
Основні обов’язки співвласників об’єднання встановлюються Законом, але вони можуть буди доповнені статутом певного ОСББ. До переліку входить:
- виконання рішень та постанов статутних органів;
- використання приміщень тільки за їхнім безпосереднім призначенням;
- забезпечувати збереження цілісності приміщень;
- дотримуватися вимог стосовно ремонту, реставрації або реконструкції приміщень, брати участь у цих заходах;
- дотримуватися правил санітарної та пожежної безпеки;
- підтримувати чистоту у приміщенні та на прибудинковій території;
- своєчасно сплачувати комунальні платежі та інші внески в обсязі, що передбачений чинними тарифами і встановленими статутними актами;
- компенсувати матеріальні збитки в разі нанесення їх іншим співвласникам;
- не допускати псування спільного майна та нежитлових приміщень;
- доводити до відома членів управління інформацію стосовно пошкодження або несправності технічного обладнання;
- не порушувати інтереси та законі права інших співвласників.
Контролювати фінансово-господарську діяльність правління може ревізійна комісія, що складається з одного або декількох співвласників. Також с цією метою може бути прийняте рішення про залучення незалежного аудитора.
