На початку березня 2021 року в Україні запрацювала програма "Доступна іпотека" під 7% річних. Щоб виконати свою обіцянку та подарувати українцям дешеву іпотеку, влада вирішила компенсувати з державного бюджету частину відсотків за іпотекою. "Доступна іпотека 7%" відкриває можливість великій кількості українців придбати житло у кредит під 7 відсотків. Правда, є ряд вимог і обмежень. Які саме — з'ясовує Кalushnews.city.
Що передбачає пільговий кредит на придбання житла
Пільгова іпотека — це частина програми "Доступні кредити 5-7-9". Держава через Фонд розвитку підприємництва компенсує банкам частину відсоткової ставки, щоб позичальник за користування кредитом на придбання житла сплачував лише 7% річних. Детально умови іпотеки під 7% визначені в постанові Кабміну №63 про іпотечне кредитування, ухваленій Кабміном 27 січня 2021 року.
Хто може розраховувати на іпотеку під 7%
Перед зверненням в банк, слід з'ясувати, чи підходите ви під критерії іпотечної програми.
- Стати учасником прогами "Доступна іпотека 7%" мають право лише громадяни України.
- Претенденти повинні мати дохід, який дозволить погасити іпотечний кредит.
- Але середній сукупний середньомісячний дохід позичальника і членів його родини не повинен перевищувати 10-кратний розмір місячної середньої зарплати в його регіоні. Наприклад, для Києва — це 218 тисяч 12 гривень на місяць, Львова – 125 тисяч 180 гривень. А для Калуша і Івано-Франківська ця сума становить 105 тисяч 580 тисяч гривень. Адже згідно із даними Держстату середня місячна зарплата в Івано-Франківській області — 10 тисяч 558 гривень.
- Позичальник і члени його сім'ї не повинні мати у власності об'єкт житлової нерухомості або майнові права на об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості, якщо його площа перевищує 50 квадратних метрів на одного громадянина або сім'ю з двох осіб і додаткові 20 квадратних метрів — на кожного наступного члена сім'ї.
- Позичальник повинен сплатити за рахунок власних коштів мінімальний внесок — 15% від суми кредиту.
Який вік повинен бути у того, хто претендує на іпотеку під 7%
Не більше 50 років. Відповідно до програми вік позичальника не повинен перевищувати 70 років на час погашення іпотечного кредиту.
Скільки іпотечних кредитів може отримати сім’я
Позичальник і члени його сім'ї мають право отримати підтримку держави тільки за одним іпотечним кредитом.
Яке житло буде брати участь в програмі "Доступна іпотека 7%"
Пільгова іпотека поширюється на квартири та будинки як на первинному, так і на вторинному ринку житла. Правда, для вторинного є обмеження — житловий будинок повинен бути зданий в експлуатацію не раніше 2018 року.
Житло під іпотеку можна придбати тільки у тих забудовників, які мають акредитацію від банків. Список забудовників можна отримати в самому банку.
Предметом іпотеки не може бути соціальне житло, службове житлове приміщення та інші приміщення, пристосовані для тимчасового проживання. Нормативна площа — 50 квадратних метрів на одного громадянина або сім'ю з двох осіб і додаткові 20 квадратних метрів на кожного наступного члена сім'ї.
В яких банках можна отримати іпотеку під 7 відсотків?
У програму пільгової іпотеки запрошені всі уповноважені банки-учасники програми "Доступні кредити 5-7-9". Серед них — ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк. Їх відділення є у Калуші. Також Укрексімбанк, ПУМБ, та інші. З їх детальним списком можна буде ознайомитися на сайті веб-сайті Фонду. Також фізична особа, яка хоче отримати дешевий кредит для придбання житла, на цьому сайті може перевірити свою відповідність критеріям програми "Доступна іпотека 7%".
Які документи слід подати у банк для отримання іпотеки?
У банк для отримання іпотеки слід подати такий пакет документів:
- заяву на участь у програмі;
- копію паспорта;
- копію реєстраційного номера облікової картки платника податків;
- довідку із ЦНАПу про реєстрацію місця проживання позичальника і членів його сім'ї;
- копію свідоцтва про шлюб — для одружених;
- копію свідоцтва про народження дітей, якщо є;
- документи про доходи позичальника та членів його сім'ї за останні шість місяців;
- довідку про перебування на квартирному обліку, якщо перебуваєте.
Скільки часу чекати на отримання кредиту для придбання житла
Через п'ять робочих днів, після того, коли ви подали документи, банк повідомить, чи відповідаєте ви умовам програми. Якщо рішення позитивне, то вам треба написати заяву на отримання кредиту.
Ще 10 днів часу передбачено для підписання кредитного договору. Після цього банк перерахує гроші продавцеві житла і відкриє рахунок, на який Фонд буде щомісяця перераховувати банку компенсацію.
Важливі цифри і факти про програму "Доступна іпотека 7%"
- Максимальний термін кредиту — 240 місяців або 20 років.
- Іпотеку дадуть для придбання житла, якому не більше трьох років . Це можуть бути як квартири, так і індивідуальні будинки.
- Також пільгова іпотека поширюється на недобудоване житло.
- Пільгова кредитна ставка в 7% нараховується тільки під нормативну площу. Перевищення цієї площі кредитується на загальних підставах.
- Максимальна вартість нерухомості, яку можна придбати з пільгового кредитування становить 2,5 мільйони гривень.
- Максимальний розмір кредиту – 2 мільйони гривень.
- Розмір кредитних комісій банку за весь час дії договору не може перевищувати 0,5% суми позики.
- У Мінфіні заявили, що у 2021 році на програму витратять 5 мільярдів гривень, їх вистачить на 5000 сімей.
Той позичальник, який, наприклад, отримає в рамках програми 1 мільйон гривень, за 20 років на відсотках переплатить 860 тисяч гривень. Щомісячний платіж становитиме 7,7 тис грн щомісяця. Така сума виглядає посильною для калуської родини із середнім рівнем доходів, де працюють двоє і більше.
Банк має право передбачити в договорі умову щодо штрафної процентної ставки за кредитом в разі невиконання вами умов договору.
Найсуворіше карається фальсифікація інформації, яка вплинула на видачу пільгового кредиту. Якщо виявлять неправдиву інформацію, компенсація буде анульована і позичальнику доведеться самостійно оплачувати процентну ставку.
